Det bør du vide om Flexlån!
Flexlån burde have en varedeklaration med en klar advarsel mod brug uden viden om risiko og forholdsregler!
Prisen for at halvere sin ydelse, er at man opgiver sin sikkerhed for størrelsen på de fremtidige ydelser. At denne fristelse er for stor for 9 ud af 10 nye lånere kunne tyde på, at ikke alle er klar over at de i værste fald risikerer deres hjem.
Jeg har samlet 3 grunde til at søge mere information:
Risiko
I december 2008 greb regeringen ind og hjalp Flexlånerne ved at realkreditinstitutterne via bankpakken selv kunne købe de udbudte Flex-obligationer. Men hvad sker der næste gang?
“Lige nu glæder vi os over milliarderne, der skal redde verden fra krisen, men en enorm regning er på vej. De historisk lave renter vil sandsynligvis eksplodere, når økonomien vender. Det kan sende mange danskere med flekslån og afdragsfrie lån fra hus og hjem.“, skriver Michael Hjort på ”Dine Penge”.
Læs hele artiklen her
Omkostninger
Hvad mener Økonomisk Ugebrev med at du bliver snydt for 10.000,- kr. ved låneomlægning?
Efter optagelse og opsigelse af lån (obligation eller Flexlån), har du i en periode to lån og en portion penge, som du får en meget dårlig rente af.
Hvor meget du bliver snydt for, kan du desværre ikke se på din opgørelse fra kreditforeningen, men ved omlægning af et lån på 2 mill. er det omring 10.000 kr.
Med viden og ordentlig rådgivning kan man dog undgå at blive snydt.
Læs hele artiklen fra Økonomisk Ugebrev her
Handlefrihed
Perioden, hvor dit lån er låst og renten ukendt, er steget fra først 2 uger til 1 måned i 2008 til nu 2 måneder i år, på grund af usikkerheden om afsætning af de mange obligationer!
Det lidt forskelligt fra realkreditinstitut til realkreditinstitut men kan betyde, at hvis der sker ting i denne periode, der gør at du ønsker at ændre din lånetype er du låst.
Flexlånere bliver for tiden „tilbudt“ at fastlåse renten for 2010, men man kan hele året bede om at blive fastlåst for det næste år. Så det er ikke en enestående chance, som man kun har lige nu og kreditforeningen sig betalt for det. Flexlånsrenten lige nu er ca. 2,5%. Men hvis du vil låse den for 2010 nu, er den 2,8%. 0,3%-point hvilket svare til 12%! Værre er det imidlertid, at det kan blive meget dyrere at komme ud af lånet i 2009, hvis man ønsker at ændre lånetype.
Opsummeret kan man sige at Flexlån er gode når renten falder og fastforrentet obligationslån er gode når renten stiger. Sandsynligheden for at renten snart vender og begynder at stige er i følge mange eksperter stor.
Jeg vil gerne vide mere…
Hvis du har fået lyst til at vide mere, kan jeg anbefale at investere to timer i et spændende seminar.
Du vil få del i 15 års erfaring med uafhængig rådgivning om realkreditlån, samt hvordan du har mulighed for at tjene penge på dit lån og samtidigt effektivt sikre dig mod overraskelser.
Hver gang du som låntager indløser en gevinst, taber investor et tilsvarende beløb. Da investor i stigende omfang er bankerne og realkreditinstitutterne selv, har du som låntager en interessekonflikt med din normale rådgiver.
Du har derfor brug for uafhængige realkrediteksperter, der udelukkende varetager dine interesser.
Skriv en kommentar