Mange K/S investorer er usikker på hvilke påvirkninger den økonomiske krise har på deres kommanditselskab.

Problemet er at tvivl bremser den handlekraft der, specielt nu, er nødvendig!

Da de fleste investorer ikke til dagligt arbejder med vind- eller ejendomsinvestering, mangler de ofte den fornødne viden og tid til at træffe beslutninger på et optimalt grundlag.

Den kommende tid kræver at investorerne/bestyrelsen, at tage nogle meget vigtige beslutninger. Konsekvenserne af forkerte eller manglende proaktive initiativer kan blive store.

 Jeg har derfor følgende råd hvis du er i tvivl: 

1. Check administrationsaftale, kan den imødekomme alle jeres behov?
2. Sammenligning af pris/ydelse hos en eller flere alternativer administratorer kan anbefales.
3. Flere administratorer har ikke proaktiv fokus på udvikling/optimering af investeringen. I bør have stor fokus på dette da det ofte den afgørende parameter på hvor mange penge i tjener ved exit.  
4. Hvis du er i bestyrelsen bør du checke om i har en ansvarsforsikring og en specificering af bestyrelsens ansvar. Husk at, du har også et ansvar for at drage rettidig omhu ifm. mulige kommende udfordringer.
5. Er jeres vedtægter optimale efter de ændrede markedsvilkår?
6. Har i en optimal ledelsesform i K/S’et så det kan tage flere og hurtige beslutninger.
7. Det er sandsynligt at banker vil komme med flere reaktioner på krisen hvorfor det altid er godt med proaktive initiativer overfor 1st og 2nd prioritet.
8. For ejendomsinvesteringer har mange lejere specielt i detailhandlen udfordringer i øjeblikket, derfor er det vigtigt at være opdateret og forberedt. En handlingsplan for hvad K/S’et skal foretage sig hvis der opstår problemer.
9. Investorrestancer skal håndteres med det samme da det er optimalt ift. K/S’et økonomi og bankvurdering.
10. Undersøg muligheder for at optimerer rente og gæld. Der kan være mange penge at spare.
11. I bør gennemgå alle større omkostninger. Som i enhver anden sammenhæng kan besparelserne ses direkte på bundlinjen.

Det anbefales at ovenstående initiativer styres af bestyrelsen, da administrator på flere områder ikke har samme interesser som K/S’et.

Ofte er en uafhængige rådgiver den optimale måde at få overblik hvilke muligheder i har. Jeg kender nogle stykker og henviser gerne. Skriv til mig.

Uafhængig sammenslutning

Der er startet en uafhængig gruppe “K/S investor” på LinkedIn – så hvis du har K/S ejendomsanparter skal du huske at blive tilknyttet gruppen. Du kan tilmelde dig her.

Medierne rapporterer nærmest ugentligt om store milliardkonkurser, men for en del private investorer med almindelig lønindkomst kan konkursen også blive en realitet.

De store ændringer på de finansielle markeder betyder store problemer for mange af de investorer, der har været aktive helt eller delvist med bankens penge. Problemerne opstår, når investeringsaktiverne falder i værdi, finansieringsrenten stiger, og vil banken have mere sikkerhed og indbetalinger til dækning af renteudgifterne.

Afhængig af investeringens størrelse og investorernes øvrige økonomi kan dette give alvorlige udfordringer. Generelt er det min erfaring, at bankerne er fleksible, hvis man kan dokumentere, at man har styr på sin økonomi, og har en realistisk plan for tilbagebetaling af gæld.

Indhold og præsentation af ens økonomi er derfor et afgørende punkt!

Hvis banken eller andre kreditorer vurderer, at man ikke kan betale sin gæld tilbage, bliver man erklæret konkurs. Domstolenes beskrivelse lyder: “For at en skyldner – en person eller et selskab – kan erklæres konkurs, er det en betingelse, at skyldneren er insolvent. Man er insolvent, hvis man ikke kan betale sin gæld til tiden, og betalingsvanskelighederne ikke kun er midlertidige.” Læs mere her: http://www.domstol.dk/saadangoerdu/erhverv/konkurs/Pages/default.aspx

Det praktiske forløb for en konkurs er:

1. Der indgives konkursbegæring til skifteretten.
2. Skifteretten afsiger konkursdekret.
3. Man fratages råderetten over alle sine aktiver (med undtagelse af de absolut mest livsnødvendige).
4. Man anmeldes til RKI og alle bank- og kreditkort inddrages.
5. Ens post spærres, så kurator kan kontrollere al post.
6. Evt. arv eller gevinster går i konkursboet (lønindkomst går ikke i konkursboet).
7. Efter 2-3 år er bobehandlingen færdig, og man kan opnå gældssanering.
8. Gennem de efterfølgende 3 år gældssaneringen kører, skal al indtægt, der dækker mere end en beskeden livsførelse, afleveres til konkursboet.
9. Herefter er man gældfri og kan starte forfra.

En konkurs er ekstremt hård både økonomisk og mentalt, og det vil ufravigeligt være en enorm belastning for ens privatliv.

Mange konkurser kan undgås helt! Det kræver, at man handler tidligt og styrer sin økonomi. Og helt afgørende er det, at man får økonomisk og juridisk rådgivning så tidligt som muligt. Det kan være dyrt at bruge rådgivere, men det kan hurtigt blive meget dyrere at lade være, hvis konkursen bliver en realitet.

Udfra et risikosynspunkt er vindmøller og ejendom derfor et yderst fornuftigt supplement til de mere traditionelle opsparingsformer, da den enkelte investors risiko minimeres i et værdifast aktiv over længere tidshorisont.

Investeringer i kommanditselskabsform (K/S) har yderligere den fordel, at K/S’et ikke er et selvstændigt skattesubjekt. Dette indebærer at selskabet ikke beskattes selvstændigt, men at et skattemæssigt overskud i stedet beskattes hos ejerne af selskabet.

Ved investeringsperiodens begyndelse får investorerne dermed typisk et pænt fradrag på selvangivelsen. Og da dette fradrag typisk er lig det indskud som investor skal indskyde ved begyndelsen af investeringsperioden, har investorerne mulighed for at fastholde samme privatforbrug som før K/S investeringen blev foretaget. At investeringen således er likviditetsneutral adskiller sig fra rate- og kapitalpensioner, hvor investor typisk skal finde 40% af indskuddet/investeringen selv.

Denne forskel skyldes at der i realiteten er tale om en udskydelse af skatten, idet den enkelte investor beskattes af de genvunde afskrivninger og hele avancen ved salg.

Dermed er investeringer i K/S en investeringsform som både samfundet og investor tjener på. Der er altså ikke tale om en smart skattefidus eller lignende som folk uden kendskab til K/S markedet måske ellers kunne tro.