Kurserne er tæt på kurs 100 så det er nu der er mulighed for at sikre dig konvertering til 4%

Det er NU du skal hjemtage lånetilbud – Det er gratis og så er du sikker hvis kursen går over 100.

Check kurserne her

• Nykredit
• BRF
• Totalkredit
• Realkredit Danmark

Jeg ligger i Flexlån.

Flexlånet er i vores og RealRåds terminologi et midlertidigt lån, hvor det vigtigste er at have en exitstrategi.

Husk at gennemsnitsrente på Flexlån siden 1997 ligger omkring 4%.

Fordel ved at konvertere til fastforrentet lån

Det er kun i det fastforrentede lån man kan få kursgevinster. Sidst vi havde en 4% i kurs 98 var i 2006, og allerede i 2008 var kursen faldet 18 kurspoint hvilket betyder nedbringelse af restgæld med ca. 15%.

Der er 2 metoder at indfri Flexlån:

1. Dagskurs: Dvs. man indfrier til den kurs obligationen har i dag. Det kan fx være til kurs 101.5. Dvs. har du lån på 2 mio. kr., ’koster’ det 1,5 kurspoint i kurstab at indfri lånet, svarende til 30.000 kr.
2. Pari straks: Man indfrier Flexlånet til kurs 100, men først ved næste termin, som er den 31/12-2010. I perioden frem til opsigelsen skal man betale differencerenter (renter på nyt OG gammelt lån).

Valget afhænger af hvilken kurs man kan indfri til, og hvor lang tid der er til opsigelsen – det skal beregnes individuelt. Lige nu ligger Flexlån baseret på 4% obligationer omkring kurs 101, og er bedst at indfri efter pari straks, mens Flexlån baseret på 2% obligationer ligger meget tæt på kurs 100 og skal indfries til dagskurs.

Hvis du vil i trygge rammer, er muligheden optimal. Kurserne kan pt. blive en anelse bedre, desværre har de det med at kravle langsomt op og falde hurtigt ned.

Jeg ligger i fast rente (5, 6 og 7%)

Det er også interessant for dem der allerede  ligger i fastforrentet lån at komme i 4%. MEN lige nu er der mange differencerenter (dobbelt renter for to lån) da 5% skal indfries til Pari (Kurs 100) med minimum 2 måneder til næste termin. Dvs. næste opsigelse er den 30/10-2010. Der er altså lige nu ca. 4 måneders differencerenter.

Derfor hjemtag lånetilbud nu (det er gratis og uforpligtende) og vent med konvertering til sidst i oktober hvor differencerenterne er minimale

Udfra et risikosynspunkt er vindmøller og ejendom derfor et yderst fornuftigt supplement til de mere traditionelle opsparingsformer, da den enkelte investors risiko minimeres i et værdifast aktiv over længere tidshorisont.

Investeringer i kommanditselskabsform (K/S) har yderligere den fordel, at K/S’et ikke er et selvstændigt skattesubjekt. Dette indebærer at selskabet ikke beskattes selvstændigt, men at et skattemæssigt overskud i stedet beskattes hos ejerne af selskabet.

Ved investeringsperiodens begyndelse får investorerne dermed typisk et pænt fradrag på selvangivelsen. Og da dette fradrag typisk er lig det indskud som investor skal indskyde ved begyndelsen af investeringsperioden, har investorerne mulighed for at fastholde samme privatforbrug som før K/S investeringen blev foretaget. At investeringen således er likviditetsneutral adskiller sig fra rate- og kapitalpensioner, hvor investor typisk skal finde 40% af indskuddet/investeringen selv.

Denne forskel skyldes at der i realiteten er tale om en udskydelse af skatten, idet den enkelte investor beskattes af de genvunde afskrivninger og hele avancen ved salg.

Dermed er investeringer i K/S en investeringsform som både samfundet og investor tjener på. Der er altså ikke tale om en smart skattefidus eller lignende som folk uden kendskab til K/S markedet måske ellers kunne tro.